🇬🇧 English
Какие объекты вторички лучше всего сдаются в аренду на Пхукете
Узнайте, какие объекты вторичного рынка Пхукета дают наибольшую доходность и стабильный ROI: студии, 1BR кондо, таунхаусы или pool villas. Подробный анализ загрузки, реальной прибыли и советов экспертов для инвесторов.
Содержание
Недвижимость на Пхукете давно стала инвестиционным инструментом, а вторичный рынок — одним из самых прогнозируемых сегментов. В отличие от новостроек, где доходность часто «ожидаемая», на вторичке можно увидеть реальную загрузку, понять, как объект сдавался последние годы, и оценить его ROI без догадок.
Но какие объекты сдаются лучше всего? Какие дают стабильный денежный поток, а какие — высокий чек, но не стабильную загрузку? Разбираем по сегментам.
Но какие объекты сдаются лучше всего? Какие дают стабильный денежный поток, а какие — высокий чек, но не стабильную загрузку? Разбираем по сегментам.
Студии и односпальные кондо (1BR) — самые ликвидные и предсказуемые
Этот тип недвижимости традиционно является «рабочей лошадкой» рынка.
Студии и 1-bedroom квартиры в кондоминиумах занимают до 60–70% всех аренд в популярных районах — Ката, Карон, Патонг, Сурин, Банг Тао, Най Харн.
Почему они лидеры по сдаче
Студии и 1-bedroom квартиры в кондоминиумах занимают до 60–70% всех аренд в популярных районах — Ката, Карон, Патонг, Сурин, Банг Тао, Най Харн.
Почему они лидеры по сдаче
- спрос от туристов, digital-nomads и зимовщиков;
- доступная цена аренды → высокая загрузка;
- низкие эксплуатационные расходы;
- простота управления — кондо-менеджмент берет все на себя.
- Годовая загрузка: 70–85%
- ROI: 6–8% годовых
- Суточная цена (в сезон): 1 500–3 500 THB
- Суточная цена (низкий сезон): 800–1 800 THB
Совет эксперта:
На вторичке ищите объекты в комплексах с развитой инфраструктурой (бассейн, фитнес, рецепция). Такие проекты дают на 20–25% больше загрузки.
На вторичке ищите объекты в комплексах с развитой инфраструктурой (бассейн, фитнес, рецепция). Такие проекты дают на 20–25% больше загрузки.
Апартаменты с двумя или тремя спальнями (2BR,3BR) — нишевые, но прибыльные в долгосрочной аренде
Это выбор семей с детьми, релокантов и тех, кто приезжает зимовать на 1–6 месяцев.
Для краткосрока они менее ликвидны, но в долгосроке выигрывают за счет более высокой цены.
Средние показатели
Для краткосрока они менее ликвидны, но в долгосроке выигрывают за счет более высокой цены.
Средние показатели
- Годовая загрузка: 55–70%
- ROI: 5–7%
- Цена в месяц (долгосрок): 35 000–80 000 THB+
Важно знать:
Такие объекты медленнее окупаются в краткосроке, но дают стабильный растущий спрос под резидентов, особенно рядом со школами (UWC, BCIS, KIS)
Такие объекты медленнее окупаются в краткосроке, но дают стабильный растущий спрос под резидентов, особенно рядом со школами (UWC, BCIS, KIS)
Виллы с бассейном (Pool Villas) — высокая цена аренды и сильный сезон, но ниже предсказуемость
Виллы сдаются дороже любых других объектов. Однако заполняемость зависит от сезона, качества управления и расположения.
Почему инвесторы выбирают виллы
Почему инвесторы выбирают виллы
- высокий средний чек;
- аренда большими семьями, группами, на праздники — дорогие бронирования;
- мало предложений на вторичке с хорошим дизайном — слабая конкуренция.
- Годовая загрузка: 55–75%
- ROI: 7–10% (при грамотном управлении)
- Суточная цена (в сезон): 8 000–25 000 THB+
- Суточная цена (низкий сезон): 4 000–12 000 THB
Совет эксперта:
Для вилл ключевую роль играет управляющая компания. Объекты без профессионального менеджмента теряют до 30% доходности.
Для вилл ключевую роль играет управляющая компания. Объекты без профессионального менеджмента теряют до 30% доходности.
Таунхаусы и дома — средняя доходность, но высокий спрос в долгосрок
Не лучший вариант для краткосрока (нет инфраструктуры, нет туристического позиционирования), но идеальный для аренды от 6 месяцев до 2–3 лет.
Кто арендует:
Кто арендует:
- айтишники, работающие по контракту;
- семейные релоканты;
- молодые специалисты, работающие в районе Чалонга или Пхукет-тауна.
- Загрузка: 70–90% (долгосрочно — практически всегда заняты)
- ROI: 4.5–6%
- Цена в месяц: 25 000–50 000 THB
Важно:
На вторичке выгоднее брать дома в проектах с охраной и общим бассейном — иначе они сильно проигрывают кондо и виллам.
На вторичке выгоднее брать дома в проектах с охраной и общим бассейном — иначе они сильно проигрывают кондо и виллам.
Сравнение доходности
Что покупать на вторичном рынке
ТОП-3 объекта на рынке Пхукета
1
1-bedroom condo в туристическом районе
самая высокая ликвидность + оптимальный ROI
2
Pool villa с профессиональным управлением
высокий доход в сезон + дорогие бронирования
3
Видовая студия в комплексе с хорошей инфраструктурой
минимальные риски, стабильная загрузка
Совет эксперта: как выбирать объект на вторичке, чтобы он точно сдавался
- Убедитесь, что у объекта есть история арендных бронирований.
- Проверьте, кто управлял недвижимостью последние годы и какие были показатели.
- Оцените конкурентное окружение — сколько похожих вариантов рядом
- Смотрите не только на прибыль, но и на расходы: коммунальные, фонд ремонта, процент управляющей компании.
- Анализируйте реальные, а не обещанные цифры ROI.
© OneBaan
Контакты
contact@onebaan.com
4/2 Blue Tree Project, Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket, 83110
+66 906 555 919
Миссия
Наша миссия — сделать рынок вторичной недвижимости доступным и безопасным
