🇬🇧 English
Как быстро продать свою недвижимость на Пхукете: полный разбор стратегии
Узнайте, как быстро продать недвижимость на Пхукете: пошаговый разбор, советы экспертов, подготовка объекта, маркетинг, юридические нюансы и стратегии, которые реально ускоряют продажу. Полезная инструкция для собственников, которым важна скорость и цена сделки.
Содержание
Продажа недвижимости на Пхукете может быть как простой и быстрой, так и затянуться на месяцы — всё зависит от подготовки. В условиях растущей конкуренции и большого числа объектов на рынке правильная стратегия — ключ к тому, чтобы получить покупателя в кратчайшие сроки и по оптимальной цене.

Разбираем, что действительно работает и какие шаги ускоряют сделку.
Реалистичная и точная оценка стоимости
Завышенная цена — причина №1, почему объекты «висят» на рынке месяцами. Покупатели на Пхукете хорошо ориентируются в предложениях и ежедневно сравнивают десятки вариантов.

Что влияет на цену:
  • район и близость к морю
  • качество управления комплексом
  • инфраструктура
  • состояние и укомплектованность объекта
  • наличие дохода (аренда, исторические отчеты)
Важно знать:

На Пхукете разница в стоимости между правильно оцененным объектом и тем, который выставлен выше рынка, может достигать 10–25%. Чем ближе ваша цена к рыночной — тем больше просмотров и быстрее продажа.
Подготовка объекта: фото, ремонт, комплектация
Покупатель в 90% случаев принимает решение ещё на этапе просмотра фотографий и видео.

Что нужно сделать:
  • генеральная уборка, устранение мелких дефектов
  • обновить текстиль, декор, устранить визуальные «мелочи»
  • профессиональная фотосъёмка
  • съемка видео-тура и walkthrough
Совет эксперта:

На Пхукете лучше продаются полностью укомплектованные объекты: мебель, техника, готовность «заехать или сдавать завтра». Не заставляйте покупателя думать о доукомплектации — это замедляет решение.
Полное юридическое досье заранее
Для быстрой продажи у продавца должны быть подготовлены:

  • копии документов на право собственности
  • договор с управляющей компанией
  • отчёты по аренде (если объект инвестиционный)
  • квитанции об уплате коммунальных платежей
  • паспорт/выписка компании (если владение через Thai company)
Важно знать:

Покупатели часто выбирают объект не только по цене, но и по скорости и прозрачности сделки. Готовые документы = быстрее депозит и меньше риск потери клиента.
Правильный выбор канала продвижения
На Пхукете важна не только реклама, но и работа через агентские сети.

Основные каналы:
  • локальные агентства с сетью агентов
  • международные платформы (обычных сайтов часто недостаточно)
  • соцсети с таргетированной рекламой
  • размещение в CRM-пул агентств острова
Совет эксперта:

На Пхукете до 70% сделок происходит через агентов, поэтому важно работать с агентством, которое фактически продвинет ваш объект внутри рынка, а не просто разместит объявление.
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех деталей
Хотите выгодно продать свою недвижимость?
Правильная презентация объекта покупателю
Быстрая продажа — это скорость реакции.

Чтобы не потерять клиента:

  • отвечайте на запросы в течение 5–15 минут
  • заранее подготовьте PDF-презентацию с планировкой, фото и характеристиками
  • предоставляйте финансовые показатели, если объект для аренды
  • организуйте просмотры в день запроса
Важно знать:

Покупатели на Пхукете часто рассматривают 5–7 объектов за один день. Тот, чей просмотр организован быстро и чётко, выигрывает.
Гибкость по условиям и формату сделки
Чтобы ускорить продажу, можно предложить:

  • оплату юр. расходов пополам
  • небольшую скидку при быстрой оплате
  • включение мебели и техники
  • дополнительную гарантию по состоянию объекта
Совет эксперта:

Небольшой торг в диапазоне 1–3% зачастую закрывает сделку. Жёсткая позиция продавца — одна из причин долгих продаж.
Передача объекта и оформление: без задержек
Если покупатель готов вносить депозит, вы должны быть готовы:

  • оперативно подписать Reservation Agreement
  • согласовать юриста и дату Due Diligence
  • предоставить доступ для инспекции

Чем быстрее проходит этапы сделки, тем меньше риск, что покупатель «передумает» и уйдет к другому объекту.
Итог:

Быстро продать недвижимость на Пхукете — это не вопрос удачи, а результат грамотной подготовки, профессионального маркетинга и точной цены. Когда объект красиво представлен, правильно оценен и юридически “чист”, покупатель находится в разы быстрее.
Получите консультацию от специалистов One Baan
Остались вопросы?
© OneBaan
Контакты
contact@onebaan.com
4/2 Blue Tree Project, Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket, 83110
+66 906 555 919
Миссия
Наша миссия — сделать рынок вторичной недвижимости доступным и безопасным