Как проверить вторичную недвижимость перед покупкой

THB

Продажа

🇬🇧 English

Как проверить вторичную недвижимость перед покупкой — полный чек-лист

Пошаговый экспертный чек-лист проверки вторичной недвижимости на Пхукете: документы, техническое состояние, юридические риски, платежи и рекомендации. Узнайте, как безопасно купить жилье

Содержание

Покупка вторичной недвижимости на Пхукете — отличный способ получить готовый объект, без ожидания строительства. Но именно такие сделки требуют максимально тщательной проверки. Мы подготовили экспертный чек-лист, который поможет вам избежать скрытых проблем и купить жилье безопасно

Проверка юридической чистоты

1. Проверяем документ на землю и объект

У недвижимости на Пхукете должен быть один из видов земельного права (чаще Chanote).
Запросите у продавца:

копию Chanote (право собственности на землю);
копию House Registration Book (если это вилла/дом);
документы на кондоминиум — Condo Unit Title Deed;
паспорт или документы компании-продавца.

Важно знать:

В Таиланде встречаются объекты с ограничениями на перепродажу, с долгами, обременениями или судебными спорами.
Всё это должно быть проверено юристом.

2. Проверка обременений и долгов

Убедитесь, что на объекте нет:

ипотеки;
арестов;
судебных ограничений;
невыплаченных налогов;
долгов перед управляющей компанией.

Попросите официальную справку об отсутствии обременений (по объекту и по компании-собственнику, если продавец — юрлицо).

Проверка технического состояния объекта

Что нужно осмотреть на месте:

стены и потолки (трещины, пятна, следы протечек);
состояние электрики (щиток, розетки, выключатели);
кондиционеры (работают/не работают, возраст, обслуживание);
сантехника и трубы (напор, протечки, бойлер);
окна и двери (уплотнители, фурнитура, герметичность);
состояние мебели и техники;
шумы и запахи в помещении;
вентиляция — особенно важна для Пхукета.

На что обратить внимание:

На Пхукете повышенная влажность, поэтому встречаются объекты с плесенью, скрытыми протечками и повреждениями от конденсата. Даже если объект выглядит хорошо — заказывайте техническую проверку.

Проверка управляющей компании и инфраструктуры

1. Уточните финансовое состояние ЖК

Спросите:

размер и регулярность платежей на содержание;
наличие долгов у жильцов (это влияет на обслуживание объекта);
планы по ремонту общего имущества;
состояние резерва ( sinking fund ).

2. Осмотрите имеющуюся инфраструктуру на территории:

бассейн;
тренажёрный зал;
территория и парковка;
лифты;
охрана;
рецепция.

Совет эксперта:

Даже если квартира идеальна, но управляющая компания слабая — вы будете получать низкое качество обслуживания.

Проверка местоположения и окружения

Что важно уточнить:

шумность территории (дорога, стройка рядом);
скорость интернета;
удобство подъезда;
близость магазинов и пляжа;
будущие строительные проекты поблизости.

Попросите у агента информацию о будущей застройке района — это влияет на стоимость и комфорт жизни.

Оставьте заявку, и эксперт подберет проверенные объекты

Хотите приобрести недвижимость без рисков?

Проверка сделки и истории объекта

Запросите:

когда объект был куплен;
кто был предыдущим владельцем;
почему продаётся;
сдавался ли объект в аренду (если да — проверьте отчёты о доходности);
есть ли споры между жильцами и управляющей компанией.

Важно знать:

Если объект сдавался долгий период, возможно ускоренный износ мебели, техники, кондиционеров и коммуникаций.

Проверка стоимости и обязательных платежей

Уточните заранее:

кто платит налог на доход (если продавец — иностранная компания);
Transfer Fee (обычно 2 % делится 50/50);
Withholding Tax (для физлиц — зависит от срока владения);
Special Business Tax (если владел менее 5 лет);
агентскую комиссию (обычно платит продавец, но бывают исключения).

Финальный экспертный чек-лист

Документы:

✓ Chanote или Condo Title Deed
✓ Паспорт/документы компании
✓ Справка об отсутствии обременений
✓ Договор с управляющей компанией
✓ Квитанции об оплате сервисных платежей