Налоги, сборы и расходы при покупке вторичного жилья в Таиланде

THB

Продажа

🇬🇧 English

Узнайте, какие налоги, сборы и обязательные расходы возникают при покупке вторичного жилья в Таиланде, и кто за что платит. Простым языком объясняем ставки, сроки и ключевые нюансы, чтобы вы могли точно рассчитать бюджет сделки и избежать скрытых затрат.

Содержание

Покупка вторичной недвижимости в Таиланде сопровождается налогами, регистрационными сборами и ежегодными платежами за владение. На практике именно они часто вызывают больше всего вопросов, потому что правила выглядят сложными, а распределение затрат между покупателем и продавцом варьируется.

Ниже разберем все обязательные платежи: кто и какой налог оплачивает, как формируются ставки и что важно учитывать именно при покупке вторички.

Основные расходы при оформлении сделки

Когда недвижимость на вторичном рынке переходит к новому владельцу, Land Office взимает ряд обязательных налогов и сборов. Все они оплачиваются один раз — в день регистрации перехода права собственности.

Каждый из этих платежей зависит от конкретной ситуации: сколько лет продавец владел объектом, по какой цене проходит сделка и кто участвует в продаже — физическое или юридическое лицо.

Transfer Fee — регистрационный сбор (2%)

Регистрационный сбор взимается за сам факт передачи права собственности. Его ставка фиксирована — 2% от кадастровой (оценочной) стоимости, которую определяет Land Office.

Кто платит: чаще всего покупатель и продавец делят поровну, но это предмет переговоров.

Когда платится:

в день сделки, прямо в Land Office;
оплата производится один раз, после чего вы получаете документы на право собственности.

SBT — Specific Business Tax (3,3%)

Этот налог взимается только если продавец владел недвижимостью менее 5 лет.
Ставка — 3,3% от той суммы, которая больше: цена продажи или оценочная стоимость.

Кто платит: продавец (это стандартная практика).

Когда взимается:

в момент сделки;
в Land Office, одновременно с остальными налогами.

Если продавец владел объектом 5 лет и более, SBT не применяется.

Stamp Duty — гербовый сбор (0,5%)

Stamp Duty применяется вместо SBT, но никогда не вместе с ним.
Ставка — 0,5% от цены или кадастровой стоимости (что выше).

Кто платит: обычно продавец.

Когда оплачивается:

день сделки, в Land Office;
начисляется, если продавец владел объектом более 5 лет.

Withholding Tax — удерживаемый налог при продаже

Это удерживаемый налог, который государство забирает как аванс подоходного налога продавца.

Ставки:

для компаний — 1% от цены или кадастровой оценки (выбирают большую);
для физических лиц — рассчитывается прогрессивно в зависимости от срока владения.

Кто платит: всегда продавец.

Когда платится:

удерживается в Land Office до регистрации перехода права;
без его оплаты сделку не зарегистрируют.

Оставьте заявку, и эксперт подберет проверенные объекты

Хотите приобрести недвижимость без рисков?

Ежегодные налоги после покупки

Land and Building Tax — ежегодный налог на землю и здания

Это налог, который уплачивает каждый собственник недвижимости. Вступил в силу с 2020 года.

Ставка зависит от типа использования объекта:

личное проживание;
аренда;
коммерческое использование;
пустующая земля.

Минимальные ставки начинаются от 0,02%, максимальные доходят до 0,3%. Если объект пустует долго — ставка ежегодно растет.

Когда платится:

налог начисляется раз в год;
уведомления обычно рассылают в январе–марте;
оплатить нужно до конца апреля–мая (точный срок зависит от муниципалитета).

Льгота: если объект используется как личное жилье и стоит до 10 млн бат, можно быть полностью освобожденным — при наличии регистрации (Yellow Book).

Дополнительные сроки, о которых важно помнить

Перевод денег из-за рубежа

Для покупателя иностранца покупка freehold condo требует перевода средств из-за границы.
Деньги лучше отправлять за 3–5 рабочих дней до сделки, чтобы банк успел выдать FET-form.

Подготовка документов

Проверка документов и подготовка договора занимает от 1 до 5 дней, при условии, что у продавца всё в порядке.

Назначение даты в Land Office

Обычно дату бронируют за 2–7 дней до проведения сделки.
Весь процесс в Land Office занимает 1–2 часа.