🇬🇧 English
Кондоминиум: виды и преимущества
Узнайте, что такое кондоминиум на Пхукете, какие виды бывают и чем они отличаются по уровню сервиса, назначению и инвестиционному потенциалу. В статье — простое объяснение, советы эксперта и ключевые критерии выбора для жизни и дохода от аренды
Содержание
Кондоминиум (или «кондо») — это формат жилой недвижимости, в котором владелец приобретает непосредственно свою квартиру, а вся остальная инфраструктура — коридоры, бассейн, спортзал, ресепшен, территория — находится в общем совместном владении жильцов. Управляет комплексом профессиональная управляющая компания.
Кондоминиумы особенно распространены на Пхукете благодаря удобству, безопасности и высоким инвестиционным характеристикам. Такой формат отлично подходит для личного проживания, сезонного отдыха и сдачи в аренду.
Кондоминиумы особенно распространены на Пхукете благодаря удобству, безопасности и высоким инвестиционным характеристикам. Такой формат отлично подходит для личного проживания, сезонного отдыха и сдачи в аренду.
Какие бывают кондоминиумы
Кондоминиумы отличаются по назначению, типу зданий, инфраструктуре и уровню сервиса. На Пхукете встречаются следующие виды:
Жилые кондоминиумы
Это комплексы, ориентированные на постоянное проживание.
Для них характерны:
Для них характерны:
- увеличенная площадь квартир,
- полноценные кухни,
- спокойная инфраструктура (бассейн, парковка, иногда — коворкинг).
Курортные кондоминиумы
Комплексы, созданные для отдыха и аренды:
- яркие дизайнерские интерьеры,
- бассейн-лагуна,
- бар у бассейна,
- ресепшен и сервис отеля,
- прогулочная инфраструктура,
- иногда — программы гарантированного дохода.
Кондоминиумы премиум-класса
Отличаются высоким уровнем инфраструктуры и приватности:
- закрытая территория,
- подземная парковка,
- фитнес-центры уровня 5*,
- СПА,
- лаунжи,
- увеличенные площади апартаментов,
- улучшенные отделочные материалы.
Клубные кондоминиумы
Небольшие комплексы до 50–80 единиц.
Главные особенности:
Главные особенности:
- камерность,
- отсутствие большой туристической нагрузки,
- тишина и приватность,
- персонализированный сервис.
Инвестиционные кондо с управляющей компанией-оператором
Комплексы, где весь сервис и сдача в аренду полностью переданы профессиональному оператору.
Инвестору не нужно заниматься рекламой, заселением, уборкой и обслуживанием.
Инвестору не нужно заниматься рекламой, заселением, уборкой и обслуживанием.
Главные плюсы кондоминиумов
- Удобство и сервис — управляющая компания решает все вопросы.
- Безопасность — охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
- Инфраструктура — бассейны, спортзалы, парковки, иногда — рестораны и СПА.
- Высокий арендный потенциал — особенно в популярных районах Пхукета.
- Прозрачность владения — иностранцы могут владеть кондо в форме Freehold.
- Высокая ликвидность — кондо легче продать, чем виллу.
На что обратить внимание при выборе кондоминиума
- Правовой статус: Freehold или Leasehold.
- Репутация девелопера и управляющей компании.
- Тип комплекса: жилой, курортный, инвестиционный.
- Качество строительства и материалов.
- Инфраструктура и уровень сервиса.
- Удалённость от моря и востребованность района.
- Правила проживания (питомцы, длительные аренды, ремонты).
Важно знать:
- Коммунальные платежи в кондоминиуме состоят из CAM fee — платы за обслуживание общих территорий.
- Владельцы участвуют в общем собрании собственников, которое влияет на бюджет, ремонт и работу управления.
- В курортных комплексах зачастую выше износ инфраструктуры — это стоит учитывать.
Главные отличия кондоминиума от апартаментов в обычных жилых домах
- наличие управляющей компании;
- развитая инфраструктура внутри комплекса;
- единое обслуживание и безопасность;
- возможность сдачи в аренду по отельной модели;
- юридически прозрачная форма владения.
Совет эксперта:
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, выбирайте курортный или инвестиционный кондоминиум в районах: Rawai, Kata, Karon, Bang Tao, Surin, Kamala — там самый высокий спрос туристов и лучшие показатели заполняемости круглый год.
Если цель — комфортное проживание, подойдут более спокойные жилые кондо в районах: Choeng Thale, Koh Kaew, Kathu.
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, выбирайте курортный или инвестиционный кондоминиум в районах: Rawai, Kata, Karon, Bang Tao, Surin, Kamala — там самый высокий спрос туристов и лучшие показатели заполняемости круглый год.
Если цель — комфортное проживание, подойдут более спокойные жилые кондо в районах: Choeng Thale, Koh Kaew, Kathu.
© OneBaan
Контакты
contact@onebaan.com
4/2 Blue Tree Project, Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket, 83110
+66 906 555 919
Миссия
Наша миссия — сделать рынок вторичной недвижимости доступным и безопасным
