🇬🇧 English
Ценовой сегмент и типы готовой недвижимости на Пхукете
Разбираем, сколько реально стоит готовое жилье — от бюджетных кондо до премиальных вилл у моря, и что влияет на цену. Полезный гид для покупателей и инвесторов.
Содержание
Рынок готовой недвижимости на Пхукете невероятно разнообразен: от компактных студий у моря до роскошных вилл на холмах с панорамой Андаманского моря. На стоимость влияет всё — локация, вид, инфраструктура, статус комплекса, возраст здания, качество ремонта и даже вид собственности. Ниже — подробный разбор сегментов, чтобы составить реалистичное понимание бюджета и критериев выбора.
Апартаменты на Пхукете: от доступных студий до премиальных проектов
Готовые квартиры — самый популярный формат среди инвесторов и тех, кто переезжает на остров на постоянной основе. Они подходят для аренды, отдыха или проживания, а разброс цен очень широкий.
Базовый сегмент
Это студии и однушки в зданиях 5–15 лет, чаще всего без ярко выраженной курортной инфраструктуры.
Что включает:
От 1.8–2.5 млн бат, если говорить о районах вдали от моря — Kathu, части Chalong или Phuket Town.
В более популярных туристических локациях — 2.5–3.5 млн бат.
Что включает:
- компактная планировка 25–35 м²
- минимальная мебель
- бассейн и тренажёрный зал (не всегда)
От 1.8–2.5 млн бат, если говорить о районах вдали от моря — Kathu, части Chalong или Phuket Town.
В более популярных туристических локациях — 2.5–3.5 млн бат.
Средний сегмент
Это более современные комплексы с улучшенной инфраструктурой и более качественным ремонтом.
Что включает:
3.5–6 млн бат за студии и однушки в районах Rawai, Bang Tao, Nai Harn, Kamala.
Двухкомнатные — в диапазоне 6–10 млн бат.
Что включает:
- метраж 30–45 м²
- реальные 5–7 минут до пляжа или локация в развитом районе
- бассейны, фитнес, рецепция, охрана
- планировки, рассчитанные на аренду
3.5–6 млн бат за студии и однушки в районах Rawai, Bang Tao, Nai Harn, Kamala.
Двухкомнатные — в диапазоне 6–10 млн бат.
Премиальный сегмент
Новые комплексы от известных девелоперов с яркой архитектурой, качественной отделкой и полноценной курортной инфраструктурой.
Чего ожидать:
Студии и однушки — от 8–12 млн бат,
Апартаменты 1–2 спальни — 12–25+ млн бат.
Чего ожидать:
- шаговая доступность к пляжу
- качественная мебель, продуманная эргономика
- рестораны, rooftop-бассейны, коворкинги, спа, сервис уровня отеля
- высокий спрос в аренде
Студии и однушки — от 8–12 млн бат,
Апартаменты 1–2 спальни — 12–25+ млн бат.
Виллы на Пхукете: частная жизнь, свой бассейн и высокая приватность
Готовые виллы — выбор тех, кто хочет максимальный комфорт, пространство и полностью собственную территорию. Они сильнее всего различаются по цене в зависимости от района, года постройки, вида и площади.
Бюджетный сегмент (редкий, но есть)
Это обычно виллы, построенные 10–20 лет назад, в районах, удалённых от пляжей.
Особенности:
6–12 млн бат — Kathu, Thalang, части Chalong.
Особенности:
- 2–3 спальни
- 150–220 м²
- простой дизайн
- возможна необходимость обновления интерьера
6–12 млн бат — Kathu, Thalang, части Chalong.
Средний сегмент
Самый популярный вариант среди покупателей.
Что включает:
13–22 млн бат — в Rawai, Choeng Thale, Nai Harn, Pasak.
В районах рядом с Лагуной цена идёт к верхней планке.
Что включает:
- 2–3 спальни
- 180–300 м²
- приватный бассейн
- современные планировки
- закрытый проект с охраной
13–22 млн бат — в Rawai, Choeng Thale, Nai Harn, Pasak.
В районах рядом с Лагуной цена идёт к верхней планке.
Премиальный сегмент
Виллы в закрытых проектах, часто с собственным участком земли и высокими потолками, дизайнерским ремонтом, тропическими садами и расширенными площадями.
Особенности:
25–45 млн бат — виллы премиум уровня в Rawai, Bang Tao, Layan.
50–150+ млн бат — топовые проекты на холмах с видом на море (Surin, Kamala, Kata).
Особенности:
- 3–5+ спальни
- площадь 350–800 м²
- качественные материалы (камень, дерево, стекло)
- эффект «курорта на личной территории»
25–45 млн бат — виллы премиум уровня в Rawai, Bang Tao, Layan.
50–150+ млн бат — топовые проекты на холмах с видом на море (Surin, Kamala, Kata).
На что обратить внимание при выборе готовой недвижимости
Важно знать:
- На Пхукете сильный разброс качества — два объекта с одинаковой площадью могут отличаться в цене в два раза.
- В старых комплексах часто высокие коммунальные платежи и устаревшая инфраструктура.
- Виллы требуют большего ухода — закладывайте бюджет на обслуживание.
Совет эксперта:
Перед покупкой обязательно делайте инспекцию: проверяйте состояние электрики, бассейна, водоснабжения, вентиляции, юридические документы и историю владения.
Перед покупкой обязательно делайте инспекцию: проверяйте состояние электрики, бассейна, водоснабжения, вентиляции, юридические документы и историю владения.
Итог: какой бюджет закладывать?
Если говорить кратко:
Пхукет — рынок, где каждый найдет подходящий формат: для жизни, инвестиций или сезонного отдыха. Правильный подбор объекта и анализ целей покупки помогут определить оптимальный сегмент и избежать переплат.
- Квартиры: от 2–3 млн бат в бюджетном сегменте до 10–25 млн бат в премиальных проектах.
- Виллы: от 6–12 млн бат в доступных районах до 25–150+ млн бат за премиум и sea-view.
Пхукет — рынок, где каждый найдет подходящий формат: для жизни, инвестиций или сезонного отдыха. Правильный подбор объекта и анализ целей покупки помогут определить оптимальный сегмент и избежать переплат.
© OneBaan
Контакты
contact@onebaan.com
4/2 Blue Tree Project, Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Thalang, Phuket, 83110
+66 906 555 919
Миссия
Наша миссия — сделать рынок вторичной недвижимости доступным и безопасным
